El camino del éxito de Tiempo Compartido
Word Count:
892
Resumen:
En los siguientes comentarios voy a dar mis opiniones y consejos sobre cómo hacer que el tiempo compartido una experiencia agradable.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
Mis comentarios se hacen sobre la base de que uno se compra un tiempo compartido principalmente para fines comerciales. Todas las declaraciones que se hacen son las experiencias reales y no algo que alguien dijo, o escuché en alguna parte. Mi familia ha estado involucrada en tiempo compartido desde 1980. En primer lugar mis padres, a continuación, mis hermanas y yo, ahora muchos de los miembros de mi propia familia extensa semanas de tiempo compartido. Estoy ingreso promedio (trabajo diario), la inteligencia promedio. Así que desde que lo hizo alguien con paciencia, una mínima cantidad de tiempo y la dedicación pueden lograr los mismos resultados.
Antes incluso de considerar la compra de un tiempo compartido, por favor hable con personas que han tenido malas experiencias primero. De esta forma podrás ser recelosos de todo lo que sucede. Mejor aún sólo tienes que seguir mi consejo y no tienen ningún problema en absoluto (es broma).
Después de decidir la compra, recuerde que no importa lo que la reventa es mejor. Mi razonamiento para esto es, hay una gran cantidad de propietarios satisfechos por ahí dispuestos a asumir una pérdida tan sólo para salir. Así que su error a su maravilla. He sido, y seguir tomando viajes en vacaciones sólo para mantenerse intuned con el precio de semanas. Todavía tengo que encontrar un recurso que se acerca a caber en mi rango de precios de $ 2500,00 - $ 4000,00. Si usted es frugal entonces usted se sentirá que $ 8000.00-$ 2000.00 es manera demasiado a pagar. Sin embargo, si un comprador va reventa a través de agente o persona precios muy bajos, se puede alcanzar. He comprado mis dos dormitorios, rojo week/40 en SouthShore Lake Resort, puntuación Corona de Oro en el sistema de intercambio de RCI, en Termas de Arkansas por $ 2800,00 en 1990. Con esta semana mi esposa y yo hemos intercambiado en el sistema de intercambio de RCI sin muchos problemas. Siempre obtener un Resort de Niza en el momento deseado. Ponga un poco de tiempo en la compra de un intermediario honesto.
Siguiente estar seguro de comprar en un centro de Niza. Esto es simple de hacer precisamente dar RCI una llamada y preguntar acerca de la demanda de la localidad y la semana que usted está interesado en comprar. Cuando he hecho esto para los miembros de la familia de los consejeros han sido siempre feliz de dar la información que he solicitado. Usted probablemente ya sabe por qué, pero por si acaso, más complejos y semanas dará mayor poder de negociación.
También consigue una 2brm menos una unidad, ya que sólo un puñado de estaciones de esquí ofrecen más de dos dormitorio nada más es un desperdicio de dinero. Cómo límites de nada menos un poder de negociación en función de la localidad, de modo que dos dormitorios son seguros.
Dos razones más muchos propietarios de tiempo compartido que le disgusta con su semana es la banca y la búsqueda. En primer lugar la banca, con RCI, que es el sistema de intercambio sólo estoy familiarizado con un banco que al menos un año de antelación para maximizar su poder de negociación. Una cuestión simple, basta con pagar sus cuotas de mantenimiento y llame al banco de RCI espacio de su semana. Simple, sí, pero una gran cantidad de propietarios de esperar demasiado tarde y que crea desilusión. Lo siguiente es la búsqueda, esto puede y ha sido un pequeño problema, a veces para los trabajadores tratando de programar unas vacaciones. Una vez más dentro del sistema de RCI del anterior, inicia una búsqueda mayor será la probabilidad de obtener el recurso que desee. Por lo general puedo programar mis vacaciones de Año Nuevo un año de antelación y consigue, otras vacaciones Soy persistente con RCI en darme el Resort que quiero. RCI dice que doesnt de nada volver a llamar después de una búsqueda se ha establecido sin embargo, he encontrado que esto es cierto en muchas ocasiones. Hay muchos consejeros contestar el teléfono a RCI y algunos a trabajar más para obtener lo que desea y cuando mejor que otros por lo que insto a menudo cuando sé que tengo una difícil búsqueda de in
Un par de ejemplos son los años 1995 News la semana que llamé hasta que consiguió el mejor Resort en Palm Springs, California. El 2/brm Desert Springs Villas. Luego de Año Nuevo 1996 nos fuimos a Hilton Grande Villas de vacaciones en Las Vegas, Nv otro duro partido, pero la persistencia valió la pena. Algunas personas pueden decir que esto es mucho problema, pero las llamadas telefónicas gratuitas y un poco de tiempo latidos pagar cientos de dólares para estos accomidations.
Sólo un par de cosas que me gustaría cubrir. Poseer en un lugar y vivir en otro, doesnt matter. Así es como conseguí mi habitación dos semanas .. La gente que lo compró a mudó a Florida y no se sentía cómodo estando lejos de su localidad de origen, su pérdida de mi ganancia. Sólo asegúrese de tener una estación de esquí conveniente, recuerda una llamada a la RCI se hará cargo de eso.
Siguiente Soy la prueba viviente de que usted no tiene opción a compra en Las Vegas, Hawai, o de Orlando para obtener los oficios pendientes. He escuchado durante muchos años que "no siempre será capaz de obtener los oficios como que". Esto puede llegar a la verdad algún día, pero por ahora es hasen't. Sólo recientemente se confirmó en el barrio House en Nueva Orleans para Año Nuevo 1997 semana de semana de que lo barato Arkansas ole.
Recuerde que debe considerar estos elementos al decidir la compra de cuotas de mantenimiento, traspasó la propiedad, y de tiempo fijo o flotante. Así termina mi sermón de "tiempo compartido CLAVES DE ÉXITO". Una vez más, todos mis sugerencias se basan en la premisa de que uno está comprando principalmente para propósitos de negociación sin embargo, son fundamentales y deben trabajar en la mayoría de las situaciones.
miércoles, 30 de septiembre de 2009
De tiempo compartido-Demos ¿Qué quieren los niños
De tiempo compartido-Demos ¿Qué quieren los niños
Word Count:
756
Resumen:
¿Cuántas veces hemos escuchado esta con los años.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
En realidad tiene mucho sentido para los niños. En artículos anteriores hemos contado la historia del hotel Mark Hopkins en San Francisco. Para aquellos que se lo perdieron, en 1942 la tarifa oficial nocturno era 5,00 dólares y 7,00 dólares único doble. En 1974 era de $ 45.00 y $ 55.00. El año pasado fue de $ 210 a $ 270 individual o doble, dependiendo de la ubicación. Incremento de los precios de transporte que adelante otros 50 años se fijó el precio en $ 9,058.00 por noche!! No puede suceder, ¿no? Lo hizo pasar y no hay absolutamente ninguna razón para que no vuelva a suceder. Ahora lo que los niños piensan de ti cuando son este tipo de ahorro de dinero en el camino? Ellos piensan que sus padres estaban a punto de los más brillantes de personas en todo el mundo y que va a pensar que cada vez que las vacaciones. ¡Qué gran legado!!
¿Por qué, entonces, no es lo que quieren ahora? Incluso de forma gratuita? Bien, usted piensa. Hace varios años no te despiertas una mañana, se miran y dicen: "Esto es seguro un gran día para salir y comprar un tiempo compartido?" Todos sabemos que no sucedió. No, no fui a comprar, pero sólo para recoger su coche gratis, vacaciones en Hawai u otro regalo "gratis". Después de que había salido de la presentación de ventas, dijo, "¿Qué pasó?" No sólo había pagado por su propio regalo "gratis", pero también había pagado por los de las otras nueve personas que no compran. Probablemente no dan mucho de pensamiento lógico a esta compra a medida que fueron intencionalmente arrastrados por la marea emocional método de venta utilizado.
Así que ahora ofrecemos a los niños y declive. ¿Por qué es eso? Es casi siempre el coste de mantenimiento que se centran en los niños. La cuota de de $ 350 a $ 500 y pago de impuestos de $ 30 a $ 90 noquearlos. No pueden imaginar el gasto que gran parte de vacaciones. El hecho es que probablemente pasará mucho más que eso, incluso ahora para un producto que no es una décima parte tan bueno. Pero la realidad es que no se han vendido el producto. ¿Cuántos padres se convertirá en los vendedores a sus hijos para mostrar y vender las ventajas del producto antes de que se lo ofreció?
Parte de ello es el tiempo. Si los niños son demasiado jóvenes o realmente luchan financieramente, no es un buen momento para ofrecer el regalo. Espere hasta que no tienen ese tipo de presiones. Además, ha utilizado el tiempo compartido como una familia? Si no, ¿cómo podían saber que tan bueno es? Por otra parte, si se han utilizado con usted ya que los niños y realmente lo disfruté, y si ahora tienen hijos propios, y están luchando con el costo cada vez mayor de vacaciones, su recepción será muy diferente. El tiempo es todo.
No descuidar la venta de los beneficios. Antes de ofrecer a ellos, abra el catálogo de RCI o Interval International y mostrar a todos los lugares que pueden ir aseado. Si ya ha llevado a algunos de estos, sólo será mucho más fácil. No pase por alto el hecho de que realmente debería ser capaz de ofrecer una a cada uno de sus hijos. Afortunadamente, las reventas ofrecen la oportunidad de recoger estos tiempos compartidos adicionales en una fracción de lo que originalmente invertido. Y lo que es un regalo!! Ellos hablan sobre el regalo que sigue dando. Este es uno que proporcione a sus hijos con una vida de placer. Y sus hijos después de eso.
Usted también podría recortar este artículo para que sus hijos para el momento en que lo harán llegar junto a sus hijos.
Una advertencia final. No sólo tiene que añadir sus nombres a la obra! En la eliminación de la reventa de tiempo compartido uno de nuestros mayores problemas ha sido enderezado a cabo inadecuadamente propiedad escriturada. En algunos casos se ha traducido en la propiedad que está siendo invendibles. En un caso, una madre acaba de agregar los nombres de sus cuatro hijos a la escritura sin pensar en sus cónyuges algunos de los cuales los ex-cónyuges en el momento en que llegamos a la imagen. Insued una búsqueda nacional para encontrar el ex-cónyuges y hablar con ellos en la firma de un finiquito hecho. No se olvide que la mayor parte de tiempo compartido, de hecho, bienes inmuebles y aplicar dichas normas. Usted está casi siempre mejor que la obtención de los servicios de un profesional.
El valor de la duración de tiempo compartido está empezando a hacerse realidad ahora. Se necesitarán unos cuantos años más antes de que sea totalmente evidente para todos. Cuando lo haga, el valor de reventa se incrementará dramáticamente.
Word Count:
756
Resumen:
¿Cuántas veces hemos escuchado esta con los años.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
En realidad tiene mucho sentido para los niños. En artículos anteriores hemos contado la historia del hotel Mark Hopkins en San Francisco. Para aquellos que se lo perdieron, en 1942 la tarifa oficial nocturno era 5,00 dólares y 7,00 dólares único doble. En 1974 era de $ 45.00 y $ 55.00. El año pasado fue de $ 210 a $ 270 individual o doble, dependiendo de la ubicación. Incremento de los precios de transporte que adelante otros 50 años se fijó el precio en $ 9,058.00 por noche!! No puede suceder, ¿no? Lo hizo pasar y no hay absolutamente ninguna razón para que no vuelva a suceder. Ahora lo que los niños piensan de ti cuando son este tipo de ahorro de dinero en el camino? Ellos piensan que sus padres estaban a punto de los más brillantes de personas en todo el mundo y que va a pensar que cada vez que las vacaciones. ¡Qué gran legado!!
¿Por qué, entonces, no es lo que quieren ahora? Incluso de forma gratuita? Bien, usted piensa. Hace varios años no te despiertas una mañana, se miran y dicen: "Esto es seguro un gran día para salir y comprar un tiempo compartido?" Todos sabemos que no sucedió. No, no fui a comprar, pero sólo para recoger su coche gratis, vacaciones en Hawai u otro regalo "gratis". Después de que había salido de la presentación de ventas, dijo, "¿Qué pasó?" No sólo había pagado por su propio regalo "gratis", pero también había pagado por los de las otras nueve personas que no compran. Probablemente no dan mucho de pensamiento lógico a esta compra a medida que fueron intencionalmente arrastrados por la marea emocional método de venta utilizado.
Así que ahora ofrecemos a los niños y declive. ¿Por qué es eso? Es casi siempre el coste de mantenimiento que se centran en los niños. La cuota de de $ 350 a $ 500 y pago de impuestos de $ 30 a $ 90 noquearlos. No pueden imaginar el gasto que gran parte de vacaciones. El hecho es que probablemente pasará mucho más que eso, incluso ahora para un producto que no es una décima parte tan bueno. Pero la realidad es que no se han vendido el producto. ¿Cuántos padres se convertirá en los vendedores a sus hijos para mostrar y vender las ventajas del producto antes de que se lo ofreció?
Parte de ello es el tiempo. Si los niños son demasiado jóvenes o realmente luchan financieramente, no es un buen momento para ofrecer el regalo. Espere hasta que no tienen ese tipo de presiones. Además, ha utilizado el tiempo compartido como una familia? Si no, ¿cómo podían saber que tan bueno es? Por otra parte, si se han utilizado con usted ya que los niños y realmente lo disfruté, y si ahora tienen hijos propios, y están luchando con el costo cada vez mayor de vacaciones, su recepción será muy diferente. El tiempo es todo.
No descuidar la venta de los beneficios. Antes de ofrecer a ellos, abra el catálogo de RCI o Interval International y mostrar a todos los lugares que pueden ir aseado. Si ya ha llevado a algunos de estos, sólo será mucho más fácil. No pase por alto el hecho de que realmente debería ser capaz de ofrecer una a cada uno de sus hijos. Afortunadamente, las reventas ofrecen la oportunidad de recoger estos tiempos compartidos adicionales en una fracción de lo que originalmente invertido. Y lo que es un regalo!! Ellos hablan sobre el regalo que sigue dando. Este es uno que proporcione a sus hijos con una vida de placer. Y sus hijos después de eso.
Usted también podría recortar este artículo para que sus hijos para el momento en que lo harán llegar junto a sus hijos.
Una advertencia final. No sólo tiene que añadir sus nombres a la obra! En la eliminación de la reventa de tiempo compartido uno de nuestros mayores problemas ha sido enderezado a cabo inadecuadamente propiedad escriturada. En algunos casos se ha traducido en la propiedad que está siendo invendibles. En un caso, una madre acaba de agregar los nombres de sus cuatro hijos a la escritura sin pensar en sus cónyuges algunos de los cuales los ex-cónyuges en el momento en que llegamos a la imagen. Insued una búsqueda nacional para encontrar el ex-cónyuges y hablar con ellos en la firma de un finiquito hecho. No se olvide que la mayor parte de tiempo compartido, de hecho, bienes inmuebles y aplicar dichas normas. Usted está casi siempre mejor que la obtención de los servicios de un profesional.
El valor de la duración de tiempo compartido está empezando a hacerse realidad ahora. Se necesitarán unos cuantos años más antes de que sea totalmente evidente para todos. Cuando lo haga, el valor de reventa se incrementará dramáticamente.
De tiempo compartido, ¿Es último momento de comprar?
De tiempo compartido, ¿Es último momento de comprar?
Word Count:
1276
Resumen:
Mala imagen del régimen de tiempo compartido de los últimos decenios finalmente está cambiando para mejor.
Mala imagen del régimen de tiempo compartido de los últimos decenios finalmente está cambiando para mejor.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
El "duro" técnicas de venta, caídas de los precios inexplicable, y poco complejos de calidad son por lo general desaparece. Eso significa que muchos turistas ven ahora de tiempo compartido como una opción viable y económica para futuras vacaciones. Pero ellos necesitan saber mucho más para hacer una compra inteligente.
Con la entrada de empresas como Disney, Marriott, Hilton y en el campo, el mercado de tiempo compartido está explotando. En los últimos dos años, casi 500.000 familias han comprado un total de más de 700.000 unidades de semana largo en los resorts de tiempo compartido. Esto significa que hay más de 2 millones de propietarios en más de 2.000 estaciones de todo el mundo. Contrariamente a la creencia popular, un reciente estudio realizado por expertos de la encuesta de ocio Ragatz Associates mostró que más del 80% de estos propietarios están satisfechos con su compra.
"Es evidente que el tiempo compartido está ganando popularidad, no sólo aquí en los EE.UU., sino también en toda Europa, México y en América del Sur", dice Tom Franks, presidente de la American Resort Development Association, el organismo de la industria de tiempo compartido, con sede en Washington, DC,
CONCEPTOS BÁSICOS
En el tiempo compartido, los consumidores suelen comprar una o más semanas en un centro específico y que puede volver a recurrir cada año o "comercial" por una semana a otra estación de esquí con una compañía de intercambio. Los precios en la actualidad un promedio de 9.000 dólares, con tasas anuales de mantenimiento de alrededor de $ 300.
De tiempo compartido para vacaciones en general, toma una de dos formas: "Tasa" de tiempo compartido no ofrece al comprador derechos permanentes - en la forma de un hecho - a la propiedad. Alrededor del 85% de los complejos de tiempo compartido vender bajo contratos de honorarios de propiedad. "Derecho a la" uso de tiempo compartido otorga al comprador el derecho a la utilización de la propiedad por un período establecido de tiempo, como 30 años. Bajo este tipo de tiempo compartido, el comprador no recibe un acta notarial.
En lugar de regresar a su localidad de origen de cada año, muchos propietarios optan por intercambiar sus semanas por una semana en una de las miles de otras propiedades de tiempo compartido en todo el mundo. Por una cuota (generalmente menos de $ 100), empresas como Resorts Condominiums International (317/876-1692) o Interval International (305/666-1861) realizar estos servicios de intercambio para los balnearios miembros y los propietarios.
Muchos propietarios dicen que este cambio era privilegio de una razón clave para la compra y han tenido mucho éxito con los intercambios. Las claves del éxito son los intercambiadores de: comprar en un centro turístico popular (esto aumenta el poder de cambio); "depósito" de la semana con una compañía de intercambio tan pronto como sea posible (esto da a la compañía de intercambio de más tiempo para encontrar un usuario de la semana en que se intercambian) , y ser flexible en el destino deseado, el recurso, y las fechas de viaje.
Algunos específicos
La zona, Orlando, Florida es un ejemplo ideal de lo que está disponible. Es un enorme mercado para los turistas de todo el mundo en busca de un pedazo de magia que "Orlando". Hay docenas de opciones disponibles y la zona es un gran lugar de poseer uno o más semanas, si sabes a dónde ir.
Bien ha demostrado tener posibilidades incluyen: (407/859-8900 Isla uno); Marriott (813/688-7700); (407/239-1082 Orange Lake), y Vistana (407/239-3008). En estos y otros centros turísticos, usted encontrará una completa variedad de servicios, a menudo incluyendo cocinas, terrazas, piscinas, restaurantes, campos de golf, canchas de tenis, y mucho más. Estos complejos de tiempo compartido son más como apartamentos, totalmente equipados o suites, en lugar de habitaciones de hotel estándar.
Walt Disney World Resort abrió recientemente su régimen de tiempo compartido en primer lugar, el Disney Vacation Club (407/939-3100). Como era de esperar, se han desarrollado algunas de las características únicas por su concepto de tiempo compartido.
Disney abordar dos de los principales problemas en la industria de tiempo compartido de hoy: la flexibilidad y las técnicas de venta agresiva. Junto con muchas otras propiedades de tiempo compartido, Disney se ha trasladado a mejorar estas dos áreas y los exámenes a principios darles una alta calificación.
Con la compra de un interés inmobiliario en el Disney Vacation Club Resort, los huéspedes se convierten automáticamente en miembros del Disney Vacation Club y tienen derecho a una variedad de privilegios y beneficios exclusivos. Los miembros también reciben una asignación anual de puntos de vacaciones, que pueden ser utilizados en las vacaciones en el balneario o en más de 100 estaciones en todo el mundo en la actualidad ofrece a través de un "programa de miembros Escapadas", con RCI.
"La flexibilidad de elegir entre varias experiencias de vacaciones diferentes es lo que el Disney Vacation Club, aparte de muchos planes similares", dice el gerente general Mark Pacala. "El sistema de puntos permite a los miembros de vacaciones para seleccionar el tipo de vacaciones que mejor se adapte a sus necesidades, especialmente en las necesidades de cambio de año en año."
Disney también ha atacado al excesivamente agresivas técnicas de venta que se utiliza para la industria de la plaga. Que no proporcionan los incentivos o premios para las perspectivas de asistir a la presentación de ventas y su fuerza de ventas en su mayoría recibe un salario fijo, en lugar de las altas comisiones de alto volumen.
Para un precio de compra de tiempo, los clientes pueden adquirir un interés inmobiliario en la localidad, que expira después de 50 años. Actualmente, los precios van desde $ 11.730 a alrededor de 16.000 dólares.
El sistema de puntos, que es cada vez más popular en la industria de tiempo compartido, es mucho más fácil de entender de lo que parece. Digamos que con el Disney Vacation Club tiene la propiedad de interés 270 puntos para utilizar cada año. Usted puede reservar una casa de dos habitaciones para una estancia de una semana en junio o disfrutar de una reunión de la familia de cinco días en julio en una de tres dormitorios Grand Villa. Otras opciones serían para reservar una casa de dos dormitorios para un máximo de nueve días de estancia en septiembre o en una estancia increíble de varias semanas en una unidad de estudio.
Operación de aprovechamiento por turno de Disney es típico de un futuro emocionante para la industria y astutos compradores de tiempo compartido. Hay opciones de tiempo compartido en todos los EE.UU., con múltiples opciones de gran sitio como Hilton Grand Vacations (813/482-7766); Comunidades Fairfield (800/251-8736), y del Lawrence Welk Resort Grupo (619/485-5556); así como las operaciones complejo íntimo único. Encontrará apartamentos como alojamiento en un resort-como la atmósfera.
OPCIONES EN EL MUNDO
Régimen de tiempo compartido no se limita a los EE.UU. en absoluto. Esta industria en todo el mundo es muy popular en México, Sudamérica, Europa, y varias otras partes del mundo.
Más de 100.000 semanas se vendieron en México el año pasado en más de 100 estaciones diferentes. Los precios suelen ser más bajos que el precio medio de compra de $ 9.000 en los EE.UU.
Los compradores potenciales deben considerar Cancún y Cozumel, Puerto Vallarta, Acapulco, Ixtapa y Manzanillo, una zona turística regional para México, que se ve favorecida por los mexicanos y en general, ofrece precios aún más bajos (menos de US $ 5.000). Para empezar en México de varios contactos, de buena reputación-Costamex operador recurrir a 305/267-7855.
América del Sur es relativamente un nuevo punto caliente para los de tiempo compartido, pero la industria que está creciendo rápidamente. La costa argentina y las montañas (para esquiar durante el verano de los EE.UU.) son actualmente los lugares más populares para el desarrollo. Visitas a la Argentina debería explorar las opciones en Buenas Aires, Mar del Plata, Miramar, y la zona de esquí Cerro Catedral. El balneario de la costa Uruguay zona de Punta del Este se está convirtiendo en un centro de tiempo compartido.
Régimen de tiempo compartido en realidad comenzó en Europa, antes de florecer en los EE.UU. Hay cientos de opciones en toda Europa Occidental, el Mediterráneo, y Escandinavia. Como cabe esperar, complejos turísticos son más frecuentes a lo largo de las costas y en los Alpes.
El sur de España es probablemente el líder en Europa de tiempo compartido soleado. Docenas de complejos de tiempo compartido puntos de la Costa del Sol. Es fácil comparar antes de comprar a lo largo de la costa, pero definitivamente echa un vistazo a varias de las opciones de Club Riviera (011-34-52-831252). Otros puntos de tiempo compartido son las Islas Canarias, Portugal, la Riviera Francesa, Grecia y Turquía.
El recurso de casación Alpes a muchos compradores de tiempo compartido y por buenas razones. Una unidad de tiempo compartido puede ahorrar mucho dinero en viajes de esquí o en las vacaciones de verano en las montañas. Hay varias opciones en los Alpes franceses, Suiza, y Baviera de Alemania, Austria, pero parece que las mejores apuestas en general. Régimen de tiempo compartido Ferienclub Jausern en Sallbach-Hinterglemm (011-43-65-41-503) es típico de un club de Austria-como las estaciones de montaña.
Tenga cuidado al comprar
Régimen de tiempo compartido no es para todos. No es una inmobiliaria verdadera "inversión" y el mercado de reventa es apretado. En pocas palabras, el plan de comprarlo, mantenerlo, y disfrutar de ella.
El organismo de la industria ARDA (véase más abajo) tiene muchas excelentes publicaciones sobre la compra de tiempo compartido. Su oficina es un gran punto de partida para los compradores interesados.
Word Count:
1276
Resumen:
Mala imagen del régimen de tiempo compartido de los últimos decenios finalmente está cambiando para mejor.
Mala imagen del régimen de tiempo compartido de los últimos decenios finalmente está cambiando para mejor.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
El "duro" técnicas de venta, caídas de los precios inexplicable, y poco complejos de calidad son por lo general desaparece. Eso significa que muchos turistas ven ahora de tiempo compartido como una opción viable y económica para futuras vacaciones. Pero ellos necesitan saber mucho más para hacer una compra inteligente.
Con la entrada de empresas como Disney, Marriott, Hilton y en el campo, el mercado de tiempo compartido está explotando. En los últimos dos años, casi 500.000 familias han comprado un total de más de 700.000 unidades de semana largo en los resorts de tiempo compartido. Esto significa que hay más de 2 millones de propietarios en más de 2.000 estaciones de todo el mundo. Contrariamente a la creencia popular, un reciente estudio realizado por expertos de la encuesta de ocio Ragatz Associates mostró que más del 80% de estos propietarios están satisfechos con su compra.
"Es evidente que el tiempo compartido está ganando popularidad, no sólo aquí en los EE.UU., sino también en toda Europa, México y en América del Sur", dice Tom Franks, presidente de la American Resort Development Association, el organismo de la industria de tiempo compartido, con sede en Washington, DC,
CONCEPTOS BÁSICOS
En el tiempo compartido, los consumidores suelen comprar una o más semanas en un centro específico y que puede volver a recurrir cada año o "comercial" por una semana a otra estación de esquí con una compañía de intercambio. Los precios en la actualidad un promedio de 9.000 dólares, con tasas anuales de mantenimiento de alrededor de $ 300.
De tiempo compartido para vacaciones en general, toma una de dos formas: "Tasa" de tiempo compartido no ofrece al comprador derechos permanentes - en la forma de un hecho - a la propiedad. Alrededor del 85% de los complejos de tiempo compartido vender bajo contratos de honorarios de propiedad. "Derecho a la" uso de tiempo compartido otorga al comprador el derecho a la utilización de la propiedad por un período establecido de tiempo, como 30 años. Bajo este tipo de tiempo compartido, el comprador no recibe un acta notarial.
En lugar de regresar a su localidad de origen de cada año, muchos propietarios optan por intercambiar sus semanas por una semana en una de las miles de otras propiedades de tiempo compartido en todo el mundo. Por una cuota (generalmente menos de $ 100), empresas como Resorts Condominiums International (317/876-1692) o Interval International (305/666-1861) realizar estos servicios de intercambio para los balnearios miembros y los propietarios.
Muchos propietarios dicen que este cambio era privilegio de una razón clave para la compra y han tenido mucho éxito con los intercambios. Las claves del éxito son los intercambiadores de: comprar en un centro turístico popular (esto aumenta el poder de cambio); "depósito" de la semana con una compañía de intercambio tan pronto como sea posible (esto da a la compañía de intercambio de más tiempo para encontrar un usuario de la semana en que se intercambian) , y ser flexible en el destino deseado, el recurso, y las fechas de viaje.
Algunos específicos
La zona, Orlando, Florida es un ejemplo ideal de lo que está disponible. Es un enorme mercado para los turistas de todo el mundo en busca de un pedazo de magia que "Orlando". Hay docenas de opciones disponibles y la zona es un gran lugar de poseer uno o más semanas, si sabes a dónde ir.
Bien ha demostrado tener posibilidades incluyen: (407/859-8900 Isla uno); Marriott (813/688-7700); (407/239-1082 Orange Lake), y Vistana (407/239-3008). En estos y otros centros turísticos, usted encontrará una completa variedad de servicios, a menudo incluyendo cocinas, terrazas, piscinas, restaurantes, campos de golf, canchas de tenis, y mucho más. Estos complejos de tiempo compartido son más como apartamentos, totalmente equipados o suites, en lugar de habitaciones de hotel estándar.
Walt Disney World Resort abrió recientemente su régimen de tiempo compartido en primer lugar, el Disney Vacation Club (407/939-3100). Como era de esperar, se han desarrollado algunas de las características únicas por su concepto de tiempo compartido.
Disney abordar dos de los principales problemas en la industria de tiempo compartido de hoy: la flexibilidad y las técnicas de venta agresiva. Junto con muchas otras propiedades de tiempo compartido, Disney se ha trasladado a mejorar estas dos áreas y los exámenes a principios darles una alta calificación.
Con la compra de un interés inmobiliario en el Disney Vacation Club Resort, los huéspedes se convierten automáticamente en miembros del Disney Vacation Club y tienen derecho a una variedad de privilegios y beneficios exclusivos. Los miembros también reciben una asignación anual de puntos de vacaciones, que pueden ser utilizados en las vacaciones en el balneario o en más de 100 estaciones en todo el mundo en la actualidad ofrece a través de un "programa de miembros Escapadas", con RCI.
"La flexibilidad de elegir entre varias experiencias de vacaciones diferentes es lo que el Disney Vacation Club, aparte de muchos planes similares", dice el gerente general Mark Pacala. "El sistema de puntos permite a los miembros de vacaciones para seleccionar el tipo de vacaciones que mejor se adapte a sus necesidades, especialmente en las necesidades de cambio de año en año."
Disney también ha atacado al excesivamente agresivas técnicas de venta que se utiliza para la industria de la plaga. Que no proporcionan los incentivos o premios para las perspectivas de asistir a la presentación de ventas y su fuerza de ventas en su mayoría recibe un salario fijo, en lugar de las altas comisiones de alto volumen.
Para un precio de compra de tiempo, los clientes pueden adquirir un interés inmobiliario en la localidad, que expira después de 50 años. Actualmente, los precios van desde $ 11.730 a alrededor de 16.000 dólares.
El sistema de puntos, que es cada vez más popular en la industria de tiempo compartido, es mucho más fácil de entender de lo que parece. Digamos que con el Disney Vacation Club tiene la propiedad de interés 270 puntos para utilizar cada año. Usted puede reservar una casa de dos habitaciones para una estancia de una semana en junio o disfrutar de una reunión de la familia de cinco días en julio en una de tres dormitorios Grand Villa. Otras opciones serían para reservar una casa de dos dormitorios para un máximo de nueve días de estancia en septiembre o en una estancia increíble de varias semanas en una unidad de estudio.
Operación de aprovechamiento por turno de Disney es típico de un futuro emocionante para la industria y astutos compradores de tiempo compartido. Hay opciones de tiempo compartido en todos los EE.UU., con múltiples opciones de gran sitio como Hilton Grand Vacations (813/482-7766); Comunidades Fairfield (800/251-8736), y del Lawrence Welk Resort Grupo (619/485-5556); así como las operaciones complejo íntimo único. Encontrará apartamentos como alojamiento en un resort-como la atmósfera.
OPCIONES EN EL MUNDO
Régimen de tiempo compartido no se limita a los EE.UU. en absoluto. Esta industria en todo el mundo es muy popular en México, Sudamérica, Europa, y varias otras partes del mundo.
Más de 100.000 semanas se vendieron en México el año pasado en más de 100 estaciones diferentes. Los precios suelen ser más bajos que el precio medio de compra de $ 9.000 en los EE.UU.
Los compradores potenciales deben considerar Cancún y Cozumel, Puerto Vallarta, Acapulco, Ixtapa y Manzanillo, una zona turística regional para México, que se ve favorecida por los mexicanos y en general, ofrece precios aún más bajos (menos de US $ 5.000). Para empezar en México de varios contactos, de buena reputación-Costamex operador recurrir a 305/267-7855.
América del Sur es relativamente un nuevo punto caliente para los de tiempo compartido, pero la industria que está creciendo rápidamente. La costa argentina y las montañas (para esquiar durante el verano de los EE.UU.) son actualmente los lugares más populares para el desarrollo. Visitas a la Argentina debería explorar las opciones en Buenas Aires, Mar del Plata, Miramar, y la zona de esquí Cerro Catedral. El balneario de la costa Uruguay zona de Punta del Este se está convirtiendo en un centro de tiempo compartido.
Régimen de tiempo compartido en realidad comenzó en Europa, antes de florecer en los EE.UU. Hay cientos de opciones en toda Europa Occidental, el Mediterráneo, y Escandinavia. Como cabe esperar, complejos turísticos son más frecuentes a lo largo de las costas y en los Alpes.
El sur de España es probablemente el líder en Europa de tiempo compartido soleado. Docenas de complejos de tiempo compartido puntos de la Costa del Sol. Es fácil comparar antes de comprar a lo largo de la costa, pero definitivamente echa un vistazo a varias de las opciones de Club Riviera (011-34-52-831252). Otros puntos de tiempo compartido son las Islas Canarias, Portugal, la Riviera Francesa, Grecia y Turquía.
El recurso de casación Alpes a muchos compradores de tiempo compartido y por buenas razones. Una unidad de tiempo compartido puede ahorrar mucho dinero en viajes de esquí o en las vacaciones de verano en las montañas. Hay varias opciones en los Alpes franceses, Suiza, y Baviera de Alemania, Austria, pero parece que las mejores apuestas en general. Régimen de tiempo compartido Ferienclub Jausern en Sallbach-Hinterglemm (011-43-65-41-503) es típico de un club de Austria-como las estaciones de montaña.
Tenga cuidado al comprar
Régimen de tiempo compartido no es para todos. No es una inmobiliaria verdadera "inversión" y el mercado de reventa es apretado. En pocas palabras, el plan de comprarlo, mantenerlo, y disfrutar de ella.
El organismo de la industria ARDA (véase más abajo) tiene muchas excelentes publicaciones sobre la compra de tiempo compartido. Su oficina es un gran punto de partida para los compradores interesados.
Consejos sobre la compra de una reventa de tiempo compartido
Consejos sobre la compra de una reventa de tiempo compartido
Word Count:
883
Resumen:
No es suficiente con robar un tiempo compartido en el mercado de reventa.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
¿Alguna vez compró un coche de bajo costo sólo para encontrar que el mantenimiento y la insatisfacción ha hecho más caro que si se acababa de comprar uno mejor, en primer lugar? Lo mismo es cierto en tiempo compartido. El "cociente de satisfacción" de un tiempo compartido en realidad será determinado por su compra de la derecha en el primer lugar. Esto es cierto tanto en la compra de un promotor de tiempo compartido o de una reventa. La única diferencia es que usted va a comprar la participación en un tercio a la mitad del precio. Considere los siguientes atributos en la compra:
La ubicación. ¿Está en una zona de demanda? ¿Puedes caminar a las tiendas, restaurantes y otras instalaciones fuera de sitio? ¿Tiene las principales atracciones cerca? La propiedad en la playa es mejor que la propiedad de una manzana. Algunas estaciones de la soledad y una función de "alejarse" de ubicación con magníficas vistas del desierto. Lo que se adapte a tu estilo de vida y los deseos?
El Diseño. Fue el proyecto de una conversión motel o construido como tal? Algunas conversiones de motel son excelentes. Otros resultados en la transformación de un motel deficiente en un tiempo compartido deficiente. Es la propiedad de una mezcla de estudio, de uno y dos unidades de dormitorio? ¿Es atractivo y bien establecidos, o simplemente una caja? La más atractiva la presentación física de la propiedad y los planos de la unidad, mejor.
La Dirección. En primer lugar: ¿Son las unidades limpias? Buscar el polvo, que no trabajan las ventanas, las puertas chirrían, jardines de mala muerte, etc mantiene mejor la propiedad, mayor es el valor. ¿Tiene la apariencia te gusta?
La estabilidad fiscal. Esto es más difícil de encontrar ya que no es visible. Pida una copia del presupuesto de la Asociación de Propietarios o estados financieros. Si esto está fuera de su área de especialización, pedir los titulares de la piscina. ¿Ha habido una gran cantidad de cuotas especiales? Si hay un administrador profesional de la Propiedad (un CPM o PVP), preguntarles a ellos. Es el proyecto "más allá de sus medios de vida"? Mira para el estudio de reserva. Cuando la propiedad se necesita un techo nuevo y el dinero en el banco para pagar por ello? Otra manera no técnica es revisar los últimos minutos de las reuniones del Consejo de Administración.
Tamaño de la unidad. Como regla general, las personas que compran las unidades más grandes son los más felices. La habilidad de traer a sus amigos y familiares a lo largo de vacaciones no debe ser pasado por alto. Dos unidades de un dormitorio ofrecen esta posibilidad. En otros casos puede que no quiera que exista esta posibilidad por lo que una unidad más pequeña será la mejor selección. Piénsalo bien, no sólo para el presente, sino también para el futuro. Jóvenes solteros han comprado unidades de estudio. Ellos no trabajan tan bien después de que el matrimonio y el tercer hijo.
La temporada. Comprar la temporada alta si eso es lo que desea siempre uso. Si el verano es temporada alta y usted es un maestro de escuela que sólo puede vacaciones entonces, usted debe seguir adelante, de tripas corazón y comprar esa temporada, a pesar de que puede ser a un precio premium. Si usted tiene niños en edad escolar lo mismo se aplica. A veces, lo contrario es cierto. Por ejemplo, tenemos muchos propietarios de estaciones de esquí del sur de California frente al mar que viven en el este y medio oeste y se han comprado específicamente la "temporada baja", ya que sufran del frío. Funciona perfectamente para ellos.
El Precio. Esta es la última a propósito. Usted está viendo la compra de una posesión de por vida. Si usted recibe la equivocada, la insatisfacción que se presente mucho después de haber olvidado lo que pagó por ella. En los precios de venta actuales, no creo que haya ninguna manera de perder. Reventa de tiempo compartido son como los muebles antiguos. O bien mantendrán su valor o aumentar con el tiempo. Mira reventas como si realmente no le costará dinero, la salvará. Lo peor que puede pasar es que va a tener una vida de vacaciones increíbles y al final se va a vender y obtener todos o la mayoría de su dinero. Cuanto más tiempo propio, mejor será porque la alternativa de alojamiento (hoteles) sólo va a costar más en el tiempo debido a la inflación. Las mejores unidades en la mejor temporada en los mejores proyectos han llevado a cabo su mejor valor. En la actualidad, los precios de venta son generalmente la mitad del precio original de venta de desarrolladores. En algunos casos puede ser menos y en algunos más. Para asegurar a sí mismo de no pagar más de lo necesario, darse una vuelta. Llame a una compañía de título en la zona para averiguar lo que las reventas en un complejo específico se va para. Pregunte a un agente de reventa que le muestre algunas cifras comparativas. En otras palabras, ir sobre él como si se tratara de comprar una casa. Obviamente, no es tan importante una compra, pero el tiempo pasó conseguir el producto adecuado es absolutamente vale la pena. Recuerde que usted propia voluntad durante años. Otra trampa a evitar es el de comprar un tiempo compartido barato para el intercambio. No se equivoquen. La baja calidad de los intercambios de baja calidad con sólo raras excepciones.
Punto clave - Desde que estamos ofreciendo 80% de financiación para la compra de reventa de tiempo compartido, ahora puede permitirse el lujo de comprar las mejores propiedades, la que realmente quiere. Usted será mucho más feliz a la larga si lo hace. Todo esto puede resumirse en una frase:
Compra Calidad!!
Word Count:
883
Resumen:
No es suficiente con robar un tiempo compartido en el mercado de reventa.
Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet
Cuerpo del artículo:
¿Alguna vez compró un coche de bajo costo sólo para encontrar que el mantenimiento y la insatisfacción ha hecho más caro que si se acababa de comprar uno mejor, en primer lugar? Lo mismo es cierto en tiempo compartido. El "cociente de satisfacción" de un tiempo compartido en realidad será determinado por su compra de la derecha en el primer lugar. Esto es cierto tanto en la compra de un promotor de tiempo compartido o de una reventa. La única diferencia es que usted va a comprar la participación en un tercio a la mitad del precio. Considere los siguientes atributos en la compra:
La ubicación. ¿Está en una zona de demanda? ¿Puedes caminar a las tiendas, restaurantes y otras instalaciones fuera de sitio? ¿Tiene las principales atracciones cerca? La propiedad en la playa es mejor que la propiedad de una manzana. Algunas estaciones de la soledad y una función de "alejarse" de ubicación con magníficas vistas del desierto. Lo que se adapte a tu estilo de vida y los deseos?
El Diseño. Fue el proyecto de una conversión motel o construido como tal? Algunas conversiones de motel son excelentes. Otros resultados en la transformación de un motel deficiente en un tiempo compartido deficiente. Es la propiedad de una mezcla de estudio, de uno y dos unidades de dormitorio? ¿Es atractivo y bien establecidos, o simplemente una caja? La más atractiva la presentación física de la propiedad y los planos de la unidad, mejor.
La Dirección. En primer lugar: ¿Son las unidades limpias? Buscar el polvo, que no trabajan las ventanas, las puertas chirrían, jardines de mala muerte, etc mantiene mejor la propiedad, mayor es el valor. ¿Tiene la apariencia te gusta?
La estabilidad fiscal. Esto es más difícil de encontrar ya que no es visible. Pida una copia del presupuesto de la Asociación de Propietarios o estados financieros. Si esto está fuera de su área de especialización, pedir los titulares de la piscina. ¿Ha habido una gran cantidad de cuotas especiales? Si hay un administrador profesional de la Propiedad (un CPM o PVP), preguntarles a ellos. Es el proyecto "más allá de sus medios de vida"? Mira para el estudio de reserva. Cuando la propiedad se necesita un techo nuevo y el dinero en el banco para pagar por ello? Otra manera no técnica es revisar los últimos minutos de las reuniones del Consejo de Administración.
Tamaño de la unidad. Como regla general, las personas que compran las unidades más grandes son los más felices. La habilidad de traer a sus amigos y familiares a lo largo de vacaciones no debe ser pasado por alto. Dos unidades de un dormitorio ofrecen esta posibilidad. En otros casos puede que no quiera que exista esta posibilidad por lo que una unidad más pequeña será la mejor selección. Piénsalo bien, no sólo para el presente, sino también para el futuro. Jóvenes solteros han comprado unidades de estudio. Ellos no trabajan tan bien después de que el matrimonio y el tercer hijo.
La temporada. Comprar la temporada alta si eso es lo que desea siempre uso. Si el verano es temporada alta y usted es un maestro de escuela que sólo puede vacaciones entonces, usted debe seguir adelante, de tripas corazón y comprar esa temporada, a pesar de que puede ser a un precio premium. Si usted tiene niños en edad escolar lo mismo se aplica. A veces, lo contrario es cierto. Por ejemplo, tenemos muchos propietarios de estaciones de esquí del sur de California frente al mar que viven en el este y medio oeste y se han comprado específicamente la "temporada baja", ya que sufran del frío. Funciona perfectamente para ellos.
El Precio. Esta es la última a propósito. Usted está viendo la compra de una posesión de por vida. Si usted recibe la equivocada, la insatisfacción que se presente mucho después de haber olvidado lo que pagó por ella. En los precios de venta actuales, no creo que haya ninguna manera de perder. Reventa de tiempo compartido son como los muebles antiguos. O bien mantendrán su valor o aumentar con el tiempo. Mira reventas como si realmente no le costará dinero, la salvará. Lo peor que puede pasar es que va a tener una vida de vacaciones increíbles y al final se va a vender y obtener todos o la mayoría de su dinero. Cuanto más tiempo propio, mejor será porque la alternativa de alojamiento (hoteles) sólo va a costar más en el tiempo debido a la inflación. Las mejores unidades en la mejor temporada en los mejores proyectos han llevado a cabo su mejor valor. En la actualidad, los precios de venta son generalmente la mitad del precio original de venta de desarrolladores. En algunos casos puede ser menos y en algunos más. Para asegurar a sí mismo de no pagar más de lo necesario, darse una vuelta. Llame a una compañía de título en la zona para averiguar lo que las reventas en un complejo específico se va para. Pregunte a un agente de reventa que le muestre algunas cifras comparativas. En otras palabras, ir sobre él como si se tratara de comprar una casa. Obviamente, no es tan importante una compra, pero el tiempo pasó conseguir el producto adecuado es absolutamente vale la pena. Recuerde que usted propia voluntad durante años. Otra trampa a evitar es el de comprar un tiempo compartido barato para el intercambio. No se equivoquen. La baja calidad de los intercambios de baja calidad con sólo raras excepciones.
Punto clave - Desde que estamos ofreciendo 80% de financiación para la compra de reventa de tiempo compartido, ahora puede permitirse el lujo de comprar las mejores propiedades, la que realmente quiere. Usted será mucho más feliz a la larga si lo hace. Todo esto puede resumirse en una frase:
Compra Calidad!!
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