De tiempo compartido, ¿Es último momento de comprar?

De tiempo compartido, ¿Es último momento de comprar?

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Resumen:
Mala imagen del régimen de tiempo compartido de los últimos decenios finalmente está cambiando para mejor.

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Palabras clave:
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Cuerpo del artículo:
El "duro" técnicas de venta, caídas de los precios inexplicable, y poco complejos de calidad son por lo general desaparece. Eso significa que muchos turistas ven ahora de tiempo compartido como una opción viable y económica para futuras vacaciones. Pero ellos necesitan saber mucho más para hacer una compra inteligente.

Con la entrada de empresas como Disney, Marriott, Hilton y en el campo, el mercado de tiempo compartido está explotando. En los últimos dos años, casi 500.000 familias han comprado un total de más de 700.000 unidades de semana largo en los resorts de tiempo compartido. Esto significa que hay más de 2 millones de propietarios en más de 2.000 estaciones de todo el mundo. Contrariamente a la creencia popular, un reciente estudio realizado por expertos de la encuesta de ocio Ragatz Associates mostró que más del 80% de estos propietarios están satisfechos con su compra.

"Es evidente que el tiempo compartido está ganando popularidad, no sólo aquí en los EE.UU., sino también en toda Europa, México y en América del Sur", dice Tom Franks, presidente de la American Resort Development Association, el organismo de la industria de tiempo compartido, con sede en Washington, DC,

CONCEPTOS BÁSICOS

En el tiempo compartido, los consumidores suelen comprar una o más semanas en un centro específico y que puede volver a recurrir cada año o "comercial" por una semana a otra estación de esquí con una compañía de intercambio. Los precios en la actualidad un promedio de 9.000 dólares, con tasas anuales de mantenimiento de alrededor de $ 300.

De tiempo compartido para vacaciones en general, toma una de dos formas: "Tasa" de tiempo compartido no ofrece al comprador derechos permanentes - en la forma de un hecho - a la propiedad. Alrededor del 85% de los complejos de tiempo compartido vender bajo contratos de honorarios de propiedad. "Derecho a la" uso de tiempo compartido otorga al comprador el derecho a la utilización de la propiedad por un período establecido de tiempo, como 30 años. Bajo este tipo de tiempo compartido, el comprador no recibe un acta notarial.

En lugar de regresar a su localidad de origen de cada año, muchos propietarios optan por intercambiar sus semanas por una semana en una de las miles de otras propiedades de tiempo compartido en todo el mundo. Por una cuota (generalmente menos de $ 100), empresas como Resorts Condominiums International (317/876-1692) o Interval International (305/666-1861) realizar estos servicios de intercambio para los balnearios miembros y los propietarios.

Muchos propietarios dicen que este cambio era privilegio de una razón clave para la compra y han tenido mucho éxito con los intercambios. Las claves del éxito son los intercambiadores de: comprar en un centro turístico popular (esto aumenta el poder de cambio); "depósito" de la semana con una compañía de intercambio tan pronto como sea posible (esto da a la compañía de intercambio de más tiempo para encontrar un usuario de la semana en que se intercambian) , y ser flexible en el destino deseado, el recurso, y las fechas de viaje.

Algunos específicos

La zona, Orlando, Florida es un ejemplo ideal de lo que está disponible. Es un enorme mercado para los turistas de todo el mundo en busca de un pedazo de magia que "Orlando". Hay docenas de opciones disponibles y la zona es un gran lugar de poseer uno o más semanas, si sabes a dónde ir.

Bien ha demostrado tener posibilidades incluyen: (407/859-8900 Isla uno); Marriott (813/688-7700); (407/239-1082 Orange Lake), y Vistana (407/239-3008). En estos y otros centros turísticos, usted encontrará una completa variedad de servicios, a menudo incluyendo cocinas, terrazas, piscinas, restaurantes, campos de golf, canchas de tenis, y mucho más. Estos complejos de tiempo compartido son más como apartamentos, totalmente equipados o suites, en lugar de habitaciones de hotel estándar.

Walt Disney World Resort abrió recientemente su régimen de tiempo compartido en primer lugar, el Disney Vacation Club (407/939-3100). Como era de esperar, se han desarrollado algunas de las características únicas por su concepto de tiempo compartido.

Disney abordar dos de los principales problemas en la industria de tiempo compartido de hoy: la flexibilidad y las técnicas de venta agresiva. Junto con muchas otras propiedades de tiempo compartido, Disney se ha trasladado a mejorar estas dos áreas y los exámenes a principios darles una alta calificación.

Con la compra de un interés inmobiliario en el Disney Vacation Club Resort, los huéspedes se convierten automáticamente en miembros del Disney Vacation Club y tienen derecho a una variedad de privilegios y beneficios exclusivos. Los miembros también reciben una asignación anual de puntos de vacaciones, que pueden ser utilizados en las vacaciones en el balneario o en más de 100 estaciones en todo el mundo en la actualidad ofrece a través de un "programa de miembros Escapadas", con RCI.

"La flexibilidad de elegir entre varias experiencias de vacaciones diferentes es lo que el Disney Vacation Club, aparte de muchos planes similares", dice el gerente general Mark Pacala. "El sistema de puntos permite a los miembros de vacaciones para seleccionar el tipo de vacaciones que mejor se adapte a sus necesidades, especialmente en las necesidades de cambio de año en año."

Disney también ha atacado al excesivamente agresivas técnicas de venta que se utiliza para la industria de la plaga. Que no proporcionan los incentivos o premios para las perspectivas de asistir a la presentación de ventas y su fuerza de ventas en su mayoría recibe un salario fijo, en lugar de las altas comisiones de alto volumen.

Para un precio de compra de tiempo, los clientes pueden adquirir un interés inmobiliario en la localidad, que expira después de 50 años. Actualmente, los precios van desde $ 11.730 a alrededor de 16.000 dólares.

El sistema de puntos, que es cada vez más popular en la industria de tiempo compartido, es mucho más fácil de entender de lo que parece. Digamos que con el Disney Vacation Club tiene la propiedad de interés 270 puntos para utilizar cada año. Usted puede reservar una casa de dos habitaciones para una estancia de una semana en junio o disfrutar de una reunión de la familia de cinco días en julio en una de tres dormitorios Grand Villa. Otras opciones serían para reservar una casa de dos dormitorios para un máximo de nueve días de estancia en septiembre o en una estancia increíble de varias semanas en una unidad de estudio.

Operación de aprovechamiento por turno de Disney es típico de un futuro emocionante para la industria y astutos compradores de tiempo compartido. Hay opciones de tiempo compartido en todos los EE.UU., con múltiples opciones de gran sitio como Hilton Grand Vacations (813/482-7766); Comunidades Fairfield (800/251-8736), y del Lawrence Welk Resort Grupo (619/485-5556); así como las operaciones complejo íntimo único. Encontrará apartamentos como alojamiento en un resort-como la atmósfera.

OPCIONES EN EL MUNDO

Régimen de tiempo compartido no se limita a los EE.UU. en absoluto. Esta industria en todo el mundo es muy popular en México, Sudamérica, Europa, y varias otras partes del mundo.

Más de 100.000 semanas se vendieron en México el año pasado en más de 100 estaciones diferentes. Los precios suelen ser más bajos que el precio medio de compra de $ 9.000 en los EE.UU.

Los compradores potenciales deben considerar Cancún y Cozumel, Puerto Vallarta, Acapulco, Ixtapa y Manzanillo, una zona turística regional para México, que se ve favorecida por los mexicanos y en general, ofrece precios aún más bajos (menos de US $ 5.000). Para empezar en México de varios contactos, de buena reputación-Costamex operador recurrir a 305/267-7855.

América del Sur es relativamente un nuevo punto caliente para los de tiempo compartido, pero la industria que está creciendo rápidamente. La costa argentina y las montañas (para esquiar durante el verano de los EE.UU.) son actualmente los lugares más populares para el desarrollo. Visitas a la Argentina debería explorar las opciones en Buenas Aires, Mar del Plata, Miramar, y la zona de esquí Cerro Catedral. El balneario de la costa Uruguay zona de Punta del Este se está convirtiendo en un centro de tiempo compartido.

Régimen de tiempo compartido en realidad comenzó en Europa, antes de florecer en los EE.UU. Hay cientos de opciones en toda Europa Occidental, el Mediterráneo, y Escandinavia. Como cabe esperar, complejos turísticos son más frecuentes a lo largo de las costas y en los Alpes.

El sur de España es probablemente el líder en Europa de tiempo compartido soleado. Docenas de complejos de tiempo compartido puntos de la Costa del Sol. Es fácil comparar antes de comprar a lo largo de la costa, pero definitivamente echa un vistazo a varias de las opciones de Club Riviera (011-34-52-831252). Otros puntos de tiempo compartido son las Islas Canarias, Portugal, la Riviera Francesa, Grecia y Turquía.

El recurso de casación Alpes a muchos compradores de tiempo compartido y por buenas razones. Una unidad de tiempo compartido puede ahorrar mucho dinero en viajes de esquí o en las vacaciones de verano en las montañas. Hay varias opciones en los Alpes franceses, Suiza, y Baviera de Alemania, Austria, pero parece que las mejores apuestas en general. Régimen de tiempo compartido Ferienclub Jausern en Sallbach-Hinterglemm (011-43-65-41-503) es típico de un club de Austria-como las estaciones de montaña.

Tenga cuidado al comprar

Régimen de tiempo compartido no es para todos. No es una inmobiliaria verdadera "inversión" y el mercado de reventa es apretado. En pocas palabras, el plan de comprarlo, mantenerlo, y disfrutar de ella.

El organismo de la industria ARDA (véase más abajo) tiene muchas excelentes publicaciones sobre la compra de tiempo compartido. Su oficina es un gran punto de partida para los compradores interesados.